Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 947 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 532,18 € | 100 532,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 643 € / mois | 287 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 800 € | 15 063 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 688 € | 14 296 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 243,32 € | 493 142,84 € | 13 234 256,68 € |
| Année 2 | 739 495,47 € | 466 890,69 € | 12 494 761,21 € |
| Année 3 | 766 713,84 € | 439 672,32 € | 11 728 047,37 € |
| Année 4 | 794 934,05 € | 411 452,11 € | 10 933 113,32 € |
| Année 5 | 824 192,96 € | 382 193,20 € | 10 108 920,36 € |
| Année 6 | 854 528,79 € | 351 857,37 € | 9 254 391,57 € |
| Année 7 | 885 981,16 € | 320 405,00 € | 8 368 410,41 € |
| Année 8 | 918 591,19 € | 287 794,97 € | 7 449 819,22 € |
| Année 9 | 952 401,52 € | 253 984,64 € | 6 497 417,70 € |
| Année 10 | 987 456,25 € | 218 929,91 € | 5 509 961,45 € |
| Année 11 | 1 023 801,26 € | 182 584,90 € | 4 486 160,19 € |
| Année 12 | 1 061 484,03 € | 144 902,13 € | 3 424 676,16 € |
| Année 13 | 1 100 553,73 € | 105 832,43 € | 2 324 122,43 € |
| Année 14 | 1 141 061,48 € | 65 324,68 € | 1 183 060,95 € |
| Année 15 | 1 183 060,95 € | 23 325,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 947 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 394 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 235 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.