Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 997 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 892,58 € | 100 892,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 735 € / mois | 288 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 800 € | 15 117 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 938 € | 14 347 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 997 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 800,28 € | 494 910,68 € | 13 281 699,72 € |
| Année 2 | 742 146,53 € | 468 564,43 € | 12 539 553,19 € |
| Année 3 | 769 462,47 € | 441 248,49 € | 11 770 090,72 € |
| Année 4 | 797 783,86 € | 412 927,10 € | 10 972 306,86 € |
| Année 5 | 827 147,67 € | 383 563,29 € | 10 145 159,19 € |
| Année 6 | 857 592,23 € | 353 118,73 € | 9 287 566,96 € |
| Année 7 | 889 157,37 € | 321 553,59 € | 8 398 409,59 € |
| Année 8 | 921 884,32 € | 288 826,64 € | 7 476 525,27 € |
| Année 9 | 955 815,83 € | 254 895,13 € | 6 520 709,44 € |
| Année 10 | 990 996,25 € | 219 714,71 € | 5 529 713,19 € |
| Année 11 | 1 027 471,56 € | 183 239,40 € | 4 502 241,63 € |
| Année 12 | 1 065 289,41 € | 145 421,55 € | 3 436 952,22 € |
| Année 13 | 1 104 499,16 € | 106 211,80 € | 2 332 453,06 € |
| Année 14 | 1 145 152,15 € | 65 558,81 € | 1 187 300,91 € |
| Année 15 | 1 187 300,91 € | 23 409,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 997 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.