Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 897 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 171,79 € | 100 171,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 551 € / mois | 286 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 800 € | 15 009 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 438 € | 14 244 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 897 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 686,51 € | 491 374,97 € | 13 186 813,49 € |
| Année 2 | 736 844,52 € | 465 216,96 € | 12 449 968,97 € |
| Année 3 | 763 965,34 € | 438 096,14 € | 11 686 003,63 € |
| Année 4 | 792 084,36 € | 409 977,12 € | 10 893 919,27 € |
| Année 5 | 821 238,41 € | 380 823,07 € | 10 072 680,86 € |
| Année 6 | 851 465,47 € | 350 596,01 € | 9 221 215,39 € |
| Année 7 | 882 805,10 € | 319 256,38 € | 8 338 410,29 € |
| Année 8 | 915 298,25 € | 286 763,23 € | 7 423 112,04 € |
| Année 9 | 948 987,36 € | 253 074,12 € | 6 474 124,68 € |
| Année 10 | 983 916,43 € | 218 145,05 € | 5 490 208,25 € |
| Année 11 | 1 020 131,17 € | 181 930,31 € | 4 470 077,08 € |
| Année 12 | 1 057 678,81 € | 144 382,67 € | 3 412 398,27 € |
| Année 13 | 1 096 608,48 € | 105 453,00 € | 2 315 789,79 € |
| Année 14 | 1 136 971,01 € | 65 090,47 € | 1 178 818,78 € |
| Année 15 | 1 178 818,78 € | 23 242,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 897 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 111 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.