Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 047 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 252,97 € | 101 252,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 827 € / mois | 289 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 123 800 € | 15 171 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 188 € | 14 398 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 357,10 € | 496 678,54 € | 13 329 142,90 € |
| Année 2 | 744 797,46 € | 470 238,18 € | 12 584 345,44 € |
| Année 3 | 772 210,98 € | 442 824,66 € | 11 812 134,46 € |
| Année 4 | 800 633,52 € | 414 402,12 € | 11 011 500,94 € |
| Année 5 | 830 102,21 € | 384 933,43 € | 10 181 398,73 € |
| Année 6 | 860 655,51 € | 354 380,13 € | 9 320 743,22 € |
| Année 7 | 892 333,42 € | 322 702,22 € | 8 428 409,80 € |
| Année 8 | 925 177,27 € | 289 858,37 € | 7 503 232,53 € |
| Année 9 | 959 229,96 € | 255 805,68 € | 6 544 002,57 € |
| Année 10 | 994 536,09 € | 220 499,55 € | 5 549 466,48 € |
| Année 11 | 1 031 141,67 € | 183 893,97 € | 4 518 324,81 € |
| Année 12 | 1 069 094,59 € | 145 941,05 € | 3 449 230,22 € |
| Année 13 | 1 108 444,41 € | 106 591,23 € | 2 340 785,81 € |
| Année 14 | 1 149 242,60 € | 65 793,04 € | 1 191 543,21 € |
| Année 15 | 1 191 543,21 € | 23 493,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 047 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 294 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 404 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.