Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 147 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 973,76 € | 101 973,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 011 € / mois | 291 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 800 € | 15 279 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 688 € | 14 501 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 147 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 470,86 € | 500 214,26 € | 13 424 029,14 € |
| Année 2 | 750 099,46 € | 473 585,66 € | 12 673 929,68 € |
| Année 3 | 777 708,12 € | 445 977,00 € | 11 896 221,56 € |
| Année 4 | 806 333,00 € | 417 352,12 € | 11 089 888,56 € |
| Année 5 | 836 011,46 € | 387 673,66 € | 10 253 877,10 € |
| Année 6 | 866 782,28 € | 356 902,84 € | 9 387 094,82 € |
| Année 7 | 898 685,68 € | 324 999,44 € | 8 488 409,14 € |
| Année 8 | 931 763,31 € | 291 921,81 € | 7 556 645,83 € |
| Année 9 | 966 058,45 € | 257 626,67 € | 6 590 587,38 € |
| Année 10 | 1 001 615,86 € | 222 069,26 € | 5 588 971,52 € |
| Année 11 | 1 038 482,05 € | 185 203,07 € | 4 550 489,47 € |
| Année 12 | 1 076 705,15 € | 146 979,97 € | 3 473 784,32 € |
| Année 13 | 1 116 335,10 € | 107 350,02 € | 2 357 449,22 € |
| Année 14 | 1 157 423,74 € | 66 261,38 € | 1 200 025,48 € |
| Année 15 | 1 200 025,48 € | 23 660,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 147 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 131 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.