Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 197 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 334,16 € | 102 334,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 104 € / mois | 292 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 800 € | 15 333 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 938 € | 14 552 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 197 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 027,80 € | 501 982,12 € | 13 471 472,20 € |
| Année 2 | 752 750,52 € | 475 259,40 € | 12 718 721,68 € |
| Année 3 | 780 456,78 € | 447 553,14 € | 11 938 264,90 € |
| Année 4 | 809 182,80 € | 418 827,12 € | 11 129 082,10 € |
| Année 5 | 838 966,16 € | 389 043,76 € | 10 290 115,94 € |
| Année 6 | 869 845,72 € | 358 164,20 € | 9 420 270,22 € |
| Année 7 | 901 861,88 € | 326 148,04 € | 8 518 408,34 € |
| Année 8 | 935 056,44 € | 292 953,48 € | 7 583 351,90 € |
| Année 9 | 969 472,78 € | 258 537,14 € | 6 613 879,12 € |
| Année 10 | 1 005 155,86 € | 222 854,06 € | 5 608 723,26 € |
| Année 11 | 1 042 152,33 € | 185 857,59 € | 4 566 570,93 € |
| Année 12 | 1 080 510,54 € | 147 499,38 € | 3 486 060,39 € |
| Année 13 | 1 120 280,57 € | 107 729,35 € | 2 365 779,82 € |
| Année 14 | 1 161 514,38 € | 66 495,54 € | 1 204 265,44 € |
| Année 15 | 1 204 265,44 € | 23 744,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 197 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 135 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.