Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 297 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 054,95 € | 103 054,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 288 € / mois | 294 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 143 800 € | 15 441 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 438 € | 14 654 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 297 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 141,60 € | 505 517,80 € | 13 566 358,40 € |
| Année 2 | 758 052,49 € | 478 606,91 € | 12 808 305,91 € |
| Année 3 | 785 953,91 € | 450 705,49 € | 12 022 352,00 € |
| Année 4 | 814 882,29 € | 421 777,11 € | 11 207 469,71 € |
| Année 5 | 844 875,41 € | 391 783,99 € | 10 362 594,30 € |
| Année 6 | 875 972,49 € | 360 686,91 € | 9 486 621,81 € |
| Année 7 | 908 214,14 € | 328 445,26 € | 8 578 407,67 € |
| Année 8 | 941 642,50 € | 295 016,90 € | 7 636 765,17 € |
| Année 9 | 976 301,26 € | 260 358,14 € | 6 660 463,91 € |
| Année 10 | 1 012 235,68 € | 224 423,72 € | 5 648 228,23 € |
| Année 11 | 1 049 492,72 € | 187 166,68 € | 4 598 735,51 € |
| Année 12 | 1 088 121,10 € | 148 538,30 € | 3 510 614,41 € |
| Année 13 | 1 128 171,25 € | 108 488,15 € | 2 382 443,16 € |
| Année 14 | 1 169 695,50 € | 66 963,90 € | 1 212 747,66 € |
| Année 15 | 1 212 747,66 € | 23 911,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 297 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 443 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.