Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 247 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 694,55 € | 102 694,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 196 € / mois | 293 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 800 € | 15 387 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 188 € | 14 603 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 584,62 € | 503 749,98 € | 13 518 915,38 € |
| Année 2 | 755 401,44 € | 476 933,16 € | 12 763 513,94 € |
| Année 3 | 783 205,26 € | 449 129,34 € | 11 980 308,68 € |
| Année 4 | 812 032,46 € | 420 302,14 € | 11 168 276,22 € |
| Année 5 | 841 920,70 € | 390 413,90 € | 10 326 355,52 € |
| Année 6 | 872 909,03 € | 359 425,57 € | 9 453 446,49 € |
| Année 7 | 905 037,93 € | 327 296,67 € | 8 548 408,56 € |
| Année 8 | 938 349,39 € | 293 985,21 € | 7 610 059,17 € |
| Année 9 | 972 886,93 € | 259 447,67 € | 6 637 172,24 € |
| Année 10 | 1 008 695,71 € | 223 638,89 € | 5 628 476,53 € |
| Année 11 | 1 045 822,44 € | 186 512,16 € | 4 582 654,09 € |
| Année 12 | 1 084 315,72 € | 148 018,88 € | 3 498 338,37 € |
| Année 13 | 1 124 225,80 € | 108 108,80 € | 2 374 112,57 € |
| Année 14 | 1 165 604,81 € | 66 729,79 € | 1 208 507,76 € |
| Année 15 | 1 208 507,76 € | 23 827,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 247 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 424 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.