Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 047 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 139,85 € | 83 139,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 939 € / mois | 237 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 123 800 € | 15 171 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 188 € | 14 398 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 889,36 € | 515 788,84 € | 13 565 610,64 € |
| Année 2 | 500 174,34 € | 497 503,86 € | 13 065 436,30 € |
| Année 3 | 519 153,11 € | 478 525,09 € | 12 546 283,19 € |
| Année 4 | 538 852,02 € | 458 826,18 € | 12 007 431,17 € |
| Année 5 | 559 298,39 € | 438 379,81 € | 11 448 132,78 € |
| Année 6 | 580 520,59 € | 417 157,61 € | 10 867 612,19 € |
| Année 7 | 602 548,06 € | 395 130,14 € | 10 265 064,13 € |
| Année 8 | 625 411,34 € | 372 266,86 € | 9 639 652,79 € |
| Année 9 | 649 142,17 € | 348 536,03 € | 8 990 510,62 € |
| Année 10 | 673 773,42 € | 323 904,78 € | 8 316 737,20 € |
| Année 11 | 699 339,31 € | 298 338,89 € | 7 617 397,89 € |
| Année 12 | 725 875,27 € | 271 802,93 € | 6 891 522,62 € |
| Année 13 | 753 418,09 € | 244 260,11 € | 6 138 104,53 € |
| Année 14 | 782 006,06 € | 215 672,14 € | 5 356 098,47 € |
| Année 15 | 811 678,74 € | 185 999,46 € | 4 544 419,73 € |
| Année 16 | 842 477,35 € | 155 200,85 € | 3 701 942,38 € |
| Année 17 | 874 444,59 € | 123 233,61 € | 2 827 497,79 € |
| Année 18 | 907 624,79 € | 90 053,41 € | 1 919 873,00 € |
| Année 19 | 942 064,02 € | 55 614,18 € | 977 808,98 € |
| Année 20 | 977 808,98 € | 19 868,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 047 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 570 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 404 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 123 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 351 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.