Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 997 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 843,92 € | 82 843,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 042 € / mois | 236 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 800 € | 15 117 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 938 € | 14 347 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 997 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 174,05 € | 513 952,99 € | 13 517 325,95 € |
| Année 2 | 498 393,95 € | 495 733,09 € | 13 018 932,00 € |
| Année 3 | 517 305,17 € | 476 821,87 € | 12 501 626,83 € |
| Année 4 | 536 933,98 € | 457 193,06 € | 11 964 692,85 € |
| Année 5 | 557 307,58 € | 436 819,46 € | 11 407 385,27 € |
| Année 6 | 578 454,22 € | 415 672,82 € | 10 828 931,05 € |
| Année 7 | 600 403,29 € | 393 723,75 € | 10 228 527,76 € |
| Année 8 | 623 185,19 € | 370 941,85 € | 9 605 342,57 € |
| Année 9 | 646 831,55 € | 347 295,49 € | 8 958 511,02 € |
| Année 10 | 671 375,12 € | 322 751,92 € | 8 287 135,90 € |
| Année 11 | 696 850,00 € | 297 277,04 € | 7 590 285,90 € |
| Année 12 | 723 291,50 € | 270 835,54 € | 6 866 994,40 € |
| Année 13 | 750 736,31 € | 243 390,73 € | 6 116 258,09 € |
| Année 14 | 779 222,48 € | 214 904,56 € | 5 337 035,61 € |
| Année 15 | 808 789,58 € | 185 337,46 € | 4 528 246,03 € |
| Année 16 | 839 478,55 € | 154 648,49 € | 3 688 767,48 € |
| Année 17 | 871 331,98 € | 122 795,06 € | 2 817 435,50 € |
| Année 18 | 904 394,11 € | 89 732,93 € | 1 913 041,39 € |
| Année 19 | 938 710,73 € | 55 416,31 € | 974 330,66 € |
| Année 20 | 974 330,66 € | 19 797,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 997 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 399 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 970 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.