Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 447 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 588,76 € | 79 588,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 178 € / mois | 227 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 800 € | 14 523 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 188 € | 13 783 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 447 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 306,77 € | 493 758,35 € | 12 986 193,23 € |
| Année 2 | 478 810,74 € | 476 254,38 € | 12 507 382,49 € |
| Année 3 | 496 978,89 € | 458 086,23 € | 12 010 403,60 € |
| Année 4 | 515 836,42 € | 439 228,70 € | 11 494 567,18 € |
| Année 5 | 535 409,49 € | 419 655,63 € | 10 959 157,69 € |
| Année 6 | 555 725,24 € | 399 339,88 € | 10 403 432,45 € |
| Année 7 | 576 811,85 € | 378 253,27 € | 9 826 620,60 € |
| Année 8 | 598 698,59 € | 356 366,53 € | 9 227 922,01 € |
| Année 9 | 621 415,80 € | 333 649,32 € | 8 606 506,21 € |
| Année 10 | 644 995,02 € | 310 070,10 € | 7 961 511,19 € |
| Année 11 | 669 468,94 € | 285 596,18 € | 7 292 042,25 € |
| Année 12 | 694 871,46 € | 260 193,66 € | 6 597 170,79 € |
| Année 13 | 721 237,89 € | 233 827,23 € | 5 875 932,90 € |
| Année 14 | 748 604,80 € | 206 460,32 € | 5 127 328,10 € |
| Année 15 | 777 010,10 € | 178 055,02 € | 4 350 318,00 € |
| Année 16 | 806 493,22 € | 148 571,90 € | 3 543 824,78 € |
| Année 17 | 837 095,06 € | 117 970,06 € | 2 706 729,72 € |
| Année 18 | 868 858,06 € | 86 207,06 € | 1 837 871,66 € |
| Année 19 | 901 826,30 € | 53 238,82 € | 936 045,36 € |
| Année 20 | 936 045,36 € | 19 019,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 447 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.