Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 447 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 928,23 € | 96 928,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 722 € / mois | 276 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 800 € | 14 523 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 188 € | 13 783 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 447 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 674,47 € | 475 464,29 € | 12 759 825,53 € |
| Année 2 | 712 985,50 € | 450 153,26 € | 12 046 840,03 € |
| Année 3 | 739 228,15 € | 423 910,61 € | 11 307 611,88 € |
| Année 4 | 766 436,67 € | 396 702,09 € | 10 541 175,21 € |
| Année 5 | 794 646,70 € | 368 492,06 € | 9 746 528,51 € |
| Année 6 | 823 895,01 € | 339 243,75 € | 8 922 633,50 € |
| Année 7 | 854 219,87 € | 308 918,89 € | 8 068 413,63 € |
| Année 8 | 885 660,91 € | 277 477,85 € | 7 182 752,72 € |
| Année 9 | 918 259,12 € | 244 879,64 € | 6 264 493,60 € |
| Année 10 | 952 057,22 € | 211 081,54 € | 5 312 436,38 € |
| Année 11 | 987 099,30 € | 176 039,46 € | 4 325 337,08 € |
| Année 12 | 1 023 431,18 € | 139 707,58 € | 3 301 905,90 € |
| Année 13 | 1 061 100,30 € | 102 038,46 € | 2 240 805,60 € |
| Année 14 | 1 100 155,89 € | 62 982,87 € | 1 140 649,71 € |
| Année 15 | 1 140 649,71 € | 22 489,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 447 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.