Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 397 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 292,84 € | 79 292,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 281 € / mois | 226 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 800 € | 14 469 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 938 € | 13 732 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 397 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 591,59 € | 491 922,49 € | 12 937 908,41 € |
| Année 2 | 477 030,48 € | 474 483,60 € | 12 460 877,93 € |
| Année 3 | 495 131,09 € | 456 382,99 € | 11 965 746,84 € |
| Année 4 | 513 918,51 € | 437 595,57 € | 11 451 828,33 € |
| Année 5 | 533 418,80 € | 418 095,28 € | 10 918 409,53 € |
| Année 6 | 553 659,02 € | 397 855,06 € | 10 364 750,51 € |
| Année 7 | 574 667,24 € | 376 846,84 € | 9 790 083,27 € |
| Année 8 | 596 472,59 € | 355 041,49 € | 9 193 610,68 € |
| Année 9 | 619 105,35 € | 332 408,73 € | 8 574 505,33 € |
| Année 10 | 642 596,89 € | 308 917,19 € | 7 931 908,44 € |
| Année 11 | 666 979,80 € | 284 534,28 € | 7 264 928,64 € |
| Année 12 | 692 287,89 € | 259 226,19 € | 6 572 640,75 € |
| Année 13 | 718 556,28 € | 232 957,80 € | 5 854 084,47 € |
| Année 14 | 745 821,43 € | 205 692,65 € | 5 108 263,04 € |
| Année 15 | 774 121,15 € | 177 392,93 € | 4 334 141,89 € |
| Année 16 | 803 494,63 € | 148 019,45 € | 3 530 647,26 € |
| Année 17 | 833 982,69 € | 117 531,39 € | 2 696 664,57 € |
| Année 18 | 865 627,61 € | 85 886,47 € | 1 831 036,96 € |
| Année 19 | 898 473,26 € | 53 040,82 € | 932 563,70 € |
| Année 20 | 932 563,70 € | 18 948,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 397 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.