Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 297 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 700,99 € | 78 700,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 488 € / mois | 224 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 800 € | 14 361 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 438 € | 13 629 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 297 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 161,16 € | 488 250,72 € | 12 841 338,84 € |
| Année 2 | 473 469,87 € | 470 942,01 € | 12 367 868,97 € |
| Année 3 | 491 435,37 € | 452 976,51 € | 11 876 433,60 € |
| Année 4 | 510 082,56 € | 434 329,32 € | 11 366 351,04 € |
| Année 5 | 529 437,30 € | 414 974,58 € | 10 836 913,74 € |
| Année 6 | 549 526,45 € | 394 885,43 € | 10 287 387,29 € |
| Année 7 | 570 377,84 € | 374 034,04 € | 9 717 009,45 € |
| Année 8 | 592 020,46 € | 352 391,42 € | 9 124 988,99 € |
| Année 9 | 614 484,28 € | 329 927,60 € | 8 510 504,71 € |
| Année 10 | 637 800,46 € | 306 611,42 € | 7 872 704,25 € |
| Année 11 | 662 001,37 € | 282 410,51 € | 7 210 702,88 € |
| Année 12 | 687 120,57 € | 257 291,31 € | 6 523 582,31 € |
| Année 13 | 713 192,90 € | 231 218,98 € | 5 810 389,41 € |
| Année 14 | 740 254,50 € | 204 157,38 € | 5 070 134,91 € |
| Année 15 | 768 342,99 € | 176 068,89 € | 4 301 791,92 € |
| Année 16 | 797 497,25 € | 146 914,63 € | 3 504 294,67 € |
| Année 17 | 827 757,73 € | 116 654,15 € | 2 676 536,94 € |
| Année 18 | 859 166,47 € | 85 245,41 € | 1 817 370,47 € |
| Année 19 | 891 766,96 € | 52 644,92 € | 925 603,51 € |
| Année 20 | 925 603,51 € | 18 807,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 297 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.