Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 197 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 109,14 € | 78 109,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 694 € / mois | 223 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 800 € | 14 253 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 938 € | 13 527 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 197 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 730,69 € | 484 578,99 € | 12 744 769,31 € |
| Année 2 | 469 909,27 € | 467 400,41 € | 12 274 860,04 € |
| Année 3 | 487 739,65 € | 449 570,03 € | 11 787 120,39 € |
| Année 4 | 506 246,61 € | 431 063,07 € | 11 280 873,78 € |
| Année 5 | 525 455,78 € | 411 853,90 € | 10 755 418,00 € |
| Année 6 | 545 393,85 € | 391 915,83 € | 10 210 024,15 € |
| Année 7 | 566 088,46 € | 371 221,22 € | 9 643 935,69 € |
| Année 8 | 587 568,31 € | 349 741,37 € | 9 056 367,38 € |
| Année 9 | 609 863,19 € | 327 446,49 € | 8 446 504,19 € |
| Année 10 | 633 004,04 € | 304 305,64 € | 7 813 500,15 € |
| Année 11 | 657 022,95 € | 280 286,73 € | 7 156 477,20 € |
| Année 12 | 681 953,23 € | 255 356,45 € | 6 474 523,97 € |
| Année 13 | 707 829,51 € | 229 480,17 € | 5 766 694,46 € |
| Année 14 | 734 687,63 € | 202 622,05 € | 5 032 006,83 € |
| Année 15 | 762 564,85 € | 174 744,83 € | 4 269 441,98 € |
| Année 16 | 791 499,86 € | 145 809,82 € | 3 477 942,12 € |
| Année 17 | 821 532,79 € | 115 776,89 € | 2 656 409,33 € |
| Année 18 | 852 705,29 € | 84 604,39 € | 1 803 704,04 € |
| Année 19 | 885 060,64 € | 52 249,04 € | 918 643,40 € |
| Année 20 | 918 643,40 € | 18 666,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 197 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 319 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 055 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.