Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 097 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 517,29 € | 77 517,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 901 € / mois | 221 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 800 € | 14 145 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 438 € | 13 424 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 097 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 300,24 € | 480 907,24 € | 12 648 199,76 € |
| Année 2 | 466 348,65 € | 463 858,83 € | 12 181 851,11 € |
| Année 3 | 484 043,93 € | 446 163,55 € | 11 697 807,18 € |
| Année 4 | 502 410,65 € | 427 796,83 € | 11 195 396,53 € |
| Année 5 | 521 474,30 € | 408 733,18 € | 10 673 922,23 € |
| Année 6 | 541 261,25 € | 388 946,23 € | 10 132 660,98 € |
| Année 7 | 561 799,05 € | 368 408,43 € | 9 570 861,93 € |
| Année 8 | 583 116,15 € | 347 091,33 € | 8 987 745,78 € |
| Année 9 | 605 242,11 € | 324 965,37 € | 8 382 503,67 € |
| Année 10 | 628 207,59 € | 301 999,89 € | 7 754 296,08 € |
| Année 11 | 652 044,51 € | 278 162,97 € | 7 102 251,57 € |
| Année 12 | 676 785,91 € | 253 421,57 € | 6 425 465,66 € |
| Année 13 | 702 466,11 € | 227 741,37 € | 5 722 999,55 € |
| Année 14 | 729 120,72 € | 201 086,76 € | 4 993 878,83 € |
| Année 15 | 756 786,70 € | 173 420,78 € | 4 237 092,13 € |
| Année 16 | 785 502,47 € | 144 705,01 € | 3 451 589,66 € |
| Année 17 | 815 307,84 € | 114 899,64 € | 2 636 281,82 € |
| Année 18 | 846 244,14 € | 83 963,34 € | 1 790 037,68 € |
| Année 19 | 878 354,30 € | 51 853,18 € | 911 683,38 € |
| Année 20 | 911 683,38 € | 18 524,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 097 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 309 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.