Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 097 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 268,57 € | 68 268,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 874 € / mois | 195 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 800 € | 14 145 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 438 € | 13 424 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 097 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 631,21 € | 502 591,63 € | 12 780 868,79 € |
| Année 2 | 329 137,35 € | 490 085,49 € | 12 451 731,44 € |
| Année 3 | 342 137,44 € | 477 085,40 € | 12 109 594,00 € |
| Année 4 | 355 651,02 € | 463 571,82 € | 11 753 942,98 € |
| Année 5 | 369 698,34 € | 449 524,50 € | 11 384 244,64 € |
| Année 6 | 384 300,49 € | 434 922,35 € | 10 999 944,15 € |
| Année 7 | 399 479,40 € | 419 743,44 € | 10 600 464,75 € |
| Année 8 | 415 257,82 € | 403 965,02 € | 10 185 206,93 € |
| Année 9 | 431 659,47 € | 387 563,37 € | 9 753 547,46 € |
| Année 10 | 448 708,94 € | 370 513,90 € | 9 304 838,52 € |
| Année 11 | 466 431,81 € | 352 791,03 € | 8 838 406,71 € |
| Année 12 | 484 854,68 € | 334 368,16 € | 8 353 552,03 € |
| Année 13 | 504 005,23 € | 315 217,61 € | 7 849 546,80 € |
| Année 14 | 523 912,15 € | 295 310,69 € | 7 325 634,65 € |
| Année 15 | 544 605,37 € | 274 617,47 € | 6 781 029,28 € |
| Année 16 | 566 115,91 € | 253 106,93 € | 6 214 913,37 € |
| Année 17 | 588 476,08 € | 230 746,76 € | 5 626 437,29 € |
| Année 18 | 611 719,40 € | 207 503,44 € | 5 014 717,89 € |
| Année 19 | 635 880,79 € | 183 342,05 € | 4 378 837,10 € |
| Année 20 | 660 996,47 € | 158 226,37 € | 3 717 840,63 € |
| Année 21 | 687 104,17 € | 132 118,67 € | 3 030 736,46 € |
| Année 22 | 714 243,06 € | 104 979,78 € | 2 316 493,40 € |
| Année 23 | 742 453,84 € | 76 769,00 € | 1 574 039,56 € |
| Année 24 | 771 778,91 € | 47 443,93 € | 802 260,65 € |
| Année 25 | 802 260,65 € | 16 960,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 097 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 309 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 170 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 047 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.