Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 997 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 747,33 € | 67 747,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 295 € / mois | 193 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 800 € | 14 037 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 938 € | 13 322 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 997 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 213,65 € | 498 754,31 € | 12 683 286,35 € |
| Année 2 | 326 624,30 € | 486 343,66 € | 12 356 662,05 € |
| Année 3 | 339 525,13 € | 473 442,83 € | 12 017 136,92 € |
| Année 4 | 352 935,52 € | 460 032,44 € | 11 664 201,40 € |
| Année 5 | 366 875,58 € | 446 092,38 € | 11 297 325,82 € |
| Année 6 | 381 366,25 € | 431 601,71 € | 10 915 959,57 € |
| Année 7 | 396 429,24 € | 416 538,72 € | 10 519 530,33 € |
| Année 8 | 412 087,22 € | 400 880,74 € | 10 107 443,11 € |
| Année 9 | 428 363,62 € | 384 604,34 € | 9 679 079,49 € |
| Année 10 | 445 282,91 € | 367 685,05 € | 9 233 796,58 € |
| Année 11 | 462 870,46 € | 350 097,50 € | 8 770 926,12 € |
| Année 12 | 481 152,68 € | 331 815,28 € | 8 289 773,44 € |
| Année 13 | 500 157,01 € | 312 810,95 € | 7 789 616,43 € |
| Année 14 | 519 911,95 € | 293 056,01 € | 7 269 704,48 € |
| Année 15 | 540 447,16 € | 272 520,80 € | 6 729 257,32 € |
| Année 16 | 561 793,48 € | 251 174,48 € | 6 167 463,84 € |
| Année 17 | 583 982,90 € | 228 985,06 € | 5 583 480,94 € |
| Année 18 | 607 048,75 € | 205 919,21 € | 4 976 432,19 € |
| Année 19 | 631 025,65 € | 181 942,31 € | 4 345 406,54 € |
| Année 20 | 655 949,56 € | 157 018,40 € | 3 689 456,98 € |
| Année 21 | 681 857,94 € | 131 110,02 € | 3 007 599,04 € |
| Année 22 | 708 789,60 € | 104 178,36 € | 2 298 809,44 € |
| Année 23 | 736 785,00 € | 76 182,96 € | 1 562 024,44 € |
| Année 24 | 765 886,15 € | 47 081,81 € | 796 138,29 € |
| Année 25 | 796 138,29 € | 16 831,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 997 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 564 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 039 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.