Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 897 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 226,10 € | 67 226,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 715 € / mois | 192 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 800 € | 13 929 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 438 € | 13 219 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 897 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 796,19 € | 494 917,01 € | 12 585 703,81 € |
| Année 2 | 324 111,36 € | 482 601,84 € | 12 261 592,45 € |
| Année 3 | 336 912,95 € | 469 800,25 € | 11 924 679,50 € |
| Année 4 | 350 220,15 € | 456 493,05 € | 11 574 459,35 € |
| Année 5 | 364 052,97 € | 442 660,23 € | 11 210 406,38 € |
| Année 6 | 378 432,15 € | 428 281,05 € | 10 831 974,23 € |
| Année 7 | 393 379,27 € | 413 333,93 € | 10 438 594,96 € |
| Année 8 | 408 916,75 € | 397 796,45 € | 10 029 678,21 € |
| Année 9 | 425 067,97 € | 381 645,23 € | 9 604 610,24 € |
| Année 10 | 441 857,04 € | 364 856,16 € | 9 162 753,20 € |
| Année 11 | 459 309,29 € | 347 403,91 € | 8 703 443,91 € |
| Année 12 | 477 450,86 € | 329 262,34 € | 8 225 993,05 € |
| Année 13 | 496 308,96 € | 310 404,24 € | 7 729 684,09 € |
| Année 14 | 515 911,93 € | 290 801,27 € | 7 213 772,16 € |
| Année 15 | 536 289,14 € | 270 424,06 € | 6 677 483,02 € |
| Année 16 | 557 471,22 € | 249 241,98 € | 6 120 011,80 € |
| Année 17 | 579 489,91 € | 227 223,29 € | 5 540 521,89 € |
| Année 18 | 602 378,32 € | 204 334,88 € | 4 938 143,57 € |
| Année 19 | 626 170,74 € | 180 542,46 € | 4 311 972,83 € |
| Année 20 | 650 902,91 € | 155 810,29 € | 3 661 069,92 € |
| Année 21 | 676 611,94 € | 130 101,26 € | 2 984 457,98 € |
| Année 22 | 703 336,42 € | 103 376,78 € | 2 281 121,56 € |
| Année 23 | 731 116,43 € | 75 596,77 € | 1 550 005,13 € |
| Année 24 | 759 993,71 € | 46 719,49 € | 790 011,42 € |
| Année 25 | 790 011,42 € | 16 701,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 897 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 031 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.