Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 897 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 963,89 € | 92 963,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 709 € / mois | 265 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 800 € | 13 929 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 438 € | 13 219 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 897 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 548,78 € | 456 017,90 € | 12 237 951,22 € |
| Année 2 | 683 824,60 € | 431 742,08 € | 11 554 126,62 € |
| Année 3 | 708 993,92 € | 406 572,76 € | 10 845 132,70 € |
| Année 4 | 735 089,64 € | 380 477,04 € | 10 110 043,06 € |
| Année 5 | 762 145,89 € | 353 420,79 € | 9 347 897,17 € |
| Année 6 | 790 197,92 € | 325 368,76 € | 8 557 699,25 € |
| Année 7 | 819 282,52 € | 296 284,16 € | 7 738 416,73 € |
| Année 8 | 849 437,61 € | 266 129,07 € | 6 888 979,12 € |
| Année 9 | 880 702,62 € | 234 864,06 € | 6 008 276,50 € |
| Année 10 | 913 118,35 € | 202 448,33 € | 5 095 158,15 € |
| Année 11 | 946 727,25 € | 168 839,43 € | 4 148 430,90 € |
| Année 12 | 981 573,14 € | 133 993,54 € | 3 166 857,76 € |
| Année 13 | 1 017 701,61 € | 97 865,07 € | 2 149 156,15 € |
| Année 14 | 1 055 159,85 € | 60 406,83 € | 1 093 996,30 € |
| Année 15 | 1 093 996,30 € | 21 569,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 897 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 611 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.