Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 797 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 243,10 € | 92 243,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 525 € / mois | 263 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 800 € | 13 821 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 938 € | 13 117 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 435,00 € | 452 482,20 € | 12 143 065,00 € |
| Année 2 | 678 522,58 € | 428 394,62 € | 11 464 542,42 € |
| Année 3 | 703 496,78 € | 403 420,42 € | 10 761 045,64 € |
| Année 4 | 729 390,16 € | 377 527,04 € | 10 031 655,48 € |
| Année 5 | 756 236,61 € | 350 680,59 € | 9 275 418,87 € |
| Année 6 | 784 071,19 € | 322 846,01 € | 8 491 347,68 € |
| Année 7 | 812 930,24 € | 293 986,96 € | 7 678 417,44 € |
| Année 8 | 842 851,51 € | 264 065,69 € | 6 835 565,93 € |
| Année 9 | 873 874,14 € | 233 043,06 € | 5 961 691,79 € |
| Année 10 | 906 038,55 € | 200 878,65 € | 5 055 653,24 € |
| Année 11 | 939 386,83 € | 167 530,37 € | 4 116 266,41 € |
| Année 12 | 973 962,56 € | 132 954,64 € | 3 142 303,85 € |
| Année 13 | 1 009 810,91 € | 97 106,29 € | 2 132 492,94 € |
| Année 14 | 1 046 978,70 € | 59 938,50 € | 1 085 514,24 € |
| Année 15 | 1 085 514,24 € | 21 402,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 797 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 279 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 552 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.