Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 797 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 741,75 € | 75 741,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 520 € / mois | 216 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 800 € | 13 821 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 938 € | 13 117 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 008,99 € | 469 892,01 € | 12 358 491,01 € |
| Année 2 | 455 666,91 € | 453 234,09 € | 11 902 824,10 € |
| Année 3 | 472 956,90 € | 435 944,10 € | 11 429 867,20 € |
| Année 4 | 490 902,91 € | 417 998,09 € | 10 938 964,29 € |
| Année 5 | 509 529,87 € | 399 371,13 € | 10 429 434,42 € |
| Année 6 | 528 863,68 € | 380 037,32 € | 9 900 570,74 € |
| Année 7 | 548 931,04 € | 359 969,96 € | 9 351 639,70 € |
| Année 8 | 569 759,85 € | 339 141,15 € | 8 781 879,85 € |
| Année 9 | 591 379,00 € | 317 522,00 € | 8 190 500,85 € |
| Année 10 | 613 818,50 € | 295 082,50 € | 7 576 682,35 € |
| Année 11 | 637 109,42 € | 271 791,58 € | 6 939 572,93 € |
| Année 12 | 661 284,12 € | 247 616,88 € | 6 278 288,81 € |
| Année 13 | 686 376,10 € | 222 524,90 € | 5 591 912,71 € |
| Année 14 | 712 420,17 € | 196 480,83 € | 4 879 492,54 € |
| Année 15 | 739 452,48 € | 169 448,52 € | 4 140 040,06 € |
| Année 16 | 767 510,52 € | 141 390,48 € | 3 372 529,54 € |
| Année 17 | 796 633,18 € | 112 267,82 € | 2 575 896,36 € |
| Année 18 | 826 860,90 € | 82 040,10 € | 1 749 035,46 € |
| Année 19 | 858 235,59 € | 50 665,41 € | 890 799,87 € |
| Année 20 | 890 799,87 € | 18 100,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 797 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 279 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 405 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.