Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 847 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 037,67 € | 76 037,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 417 € / mois | 217 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 800 € | 13 875 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 188 € | 13 168 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 724,19 € | 471 727,85 € | 12 406 775,81 € |
| Année 2 | 457 447,16 € | 455 004,88 € | 11 949 328,65 € |
| Année 3 | 474 804,68 € | 437 647,36 € | 11 474 523,97 € |
| Année 4 | 492 820,83 € | 419 631,21 € | 10 981 703,14 € |
| Année 5 | 511 520,59 € | 400 931,45 € | 10 470 182,55 € |
| Année 6 | 530 929,86 € | 381 522,18 € | 9 939 252,69 € |
| Année 7 | 551 075,67 € | 361 376,37 € | 9 388 177,02 € |
| Année 8 | 571 985,87 € | 340 466,17 € | 8 816 191,15 € |
| Année 9 | 593 689,47 € | 318 762,57 € | 8 222 501,68 € |
| Année 10 | 616 216,62 € | 296 235,42 € | 7 606 285,06 € |
| Année 11 | 639 598,56 € | 272 853,48 € | 6 966 686,50 € |
| Année 12 | 663 867,70 € | 248 584,34 € | 6 302 818,80 € |
| Année 13 | 689 057,70 € | 223 394,34 € | 5 613 761,10 € |
| Année 14 | 715 203,53 € | 197 248,51 € | 4 898 557,57 € |
| Année 15 | 742 341,45 € | 170 110,59 € | 4 156 216,12 € |
| Année 16 | 770 509,11 € | 141 942,93 € | 3 385 707,01 € |
| Année 17 | 799 745,54 € | 112 706,50 € | 2 585 961,47 € |
| Année 18 | 830 091,36 € | 82 360,68 € | 1 755 870,11 € |
| Année 19 | 861 588,62 € | 50 863,42 € | 894 281,49 € |
| Année 20 | 894 281,49 € | 18 171,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 847 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 170 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 027 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.