Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 747 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 445,82 € | 75 445,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 624 € / mois | 215 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 800 € | 13 767 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 688 € | 13 066 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 747 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 293,70 € | 468 056,14 € | 12 310 206,30 € |
| Année 2 | 453 886,54 € | 451 463,30 € | 11 856 319,76 € |
| Année 3 | 471 108,97 € | 434 240,87 € | 11 385 210,79 € |
| Année 4 | 488 984,87 € | 416 364,97 € | 10 896 225,92 € |
| Année 5 | 507 539,08 € | 397 810,76 € | 10 388 686,84 € |
| Année 6 | 526 797,31 € | 378 552,53 € | 9 861 889,53 € |
| Année 7 | 546 786,27 € | 358 563,57 € | 9 315 103,26 € |
| Année 8 | 567 533,70 € | 337 816,14 € | 8 747 569,56 € |
| Année 9 | 589 068,40 € | 316 281,44 € | 8 158 501,16 € |
| Année 10 | 611 420,19 € | 293 929,65 € | 7 547 080,97 € |
| Année 11 | 634 620,13 € | 270 729,71 € | 6 912 460,84 € |
| Année 12 | 658 700,37 € | 246 649,47 € | 6 253 760,47 € |
| Année 13 | 683 694,32 € | 221 655,52 € | 5 570 066,15 € |
| Année 14 | 709 636,63 € | 195 713,21 € | 4 860 429,52 € |
| Année 15 | 736 563,31 € | 168 786,53 € | 4 123 866,21 € |
| Année 16 | 764 511,72 € | 140 838,12 € | 3 359 354,49 € |
| Année 17 | 793 520,59 € | 111 829,25 € | 2 565 833,90 € |
| Année 18 | 823 630,19 € | 81 719,65 € | 1 742 203,71 € |
| Année 19 | 854 882,30 € | 50 467,54 € | 887 321,41 € |
| Année 20 | 887 321,41 € | 18 029,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 747 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 274 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.