Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 647 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 853,98 € | 74 853,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 830 € / mois | 213 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 800 € | 13 659 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 188 € | 12 963 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 863,40 € | 464 384,36 € | 12 213 636,60 € |
| Année 2 | 450 326,05 € | 447 921,71 € | 11 763 310,55 € |
| Année 3 | 467 413,37 € | 430 834,39 € | 11 295 897,18 € |
| Année 4 | 485 149,06 € | 413 098,70 € | 10 810 748,12 € |
| Année 5 | 503 557,70 € | 394 690,06 € | 10 307 190,42 € |
| Année 6 | 522 664,87 € | 375 582,89 € | 9 784 525,55 € |
| Année 7 | 542 497,03 € | 355 750,73 € | 9 242 028,52 € |
| Année 8 | 563 081,70 € | 335 166,06 € | 8 678 946,82 € |
| Année 9 | 584 447,47 € | 313 800,29 € | 8 094 499,35 € |
| Année 10 | 606 623,95 € | 291 623,81 € | 7 487 875,40 € |
| Année 11 | 629 641,87 € | 268 605,89 € | 6 858 233,53 € |
| Année 12 | 653 533,22 € | 244 714,54 € | 6 204 700,31 € |
| Année 13 | 678 331,09 € | 219 916,67 € | 5 526 369,22 € |
| Année 14 | 704 069,92 € | 194 177,84 € | 4 822 299,30 € |
| Année 15 | 730 785,37 € | 167 462,39 € | 4 091 513,93 € |
| Année 16 | 758 514,52 € | 139 733,24 € | 3 332 999,41 € |
| Année 17 | 787 295,86 € | 110 951,90 € | 2 545 703,55 € |
| Année 18 | 817 169,25 € | 81 078,51 € | 1 728 534,30 € |
| Année 19 | 848 176,21 € | 50 071,55 € | 880 358,09 € |
| Année 20 | 880 358,09 € | 17 888,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 647 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 770 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 869 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.