Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 547 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 262,13 € | 74 262,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 037 € / mois | 212 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 800 € | 13 551 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 688 € | 12 861 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 547 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 432,93 € | 460 712,63 € | 12 117 067,07 € |
| Année 2 | 446 765,44 € | 444 380,12 € | 11 670 301,63 € |
| Année 3 | 463 717,63 € | 427 427,93 € | 11 206 584,00 € |
| Année 4 | 481 313,10 € | 409 832,46 € | 10 725 270,90 € |
| Année 5 | 499 576,20 € | 391 569,36 € | 10 225 694,70 € |
| Année 6 | 518 532,28 € | 372 613,28 € | 9 707 162,42 € |
| Année 7 | 538 207,64 € | 352 937,92 € | 9 168 954,78 € |
| Année 8 | 558 629,57 € | 332 515,99 € | 8 610 325,21 € |
| Année 9 | 579 826,40 € | 311 319,16 € | 8 030 498,81 € |
| Année 10 | 601 827,52 € | 289 318,04 € | 7 428 671,29 € |
| Année 11 | 624 663,44 € | 266 482,12 € | 6 804 007,85 € |
| Année 12 | 648 365,90 € | 242 779,66 € | 6 155 641,95 € |
| Année 13 | 672 967,68 € | 218 177,88 € | 5 482 674,27 € |
| Année 14 | 698 502,99 € | 192 642,57 € | 4 784 171,28 € |
| Année 15 | 725 007,23 € | 166 138,33 € | 4 059 164,05 € |
| Année 16 | 752 517,15 € | 138 628,41 € | 3 306 646,90 € |
| Année 17 | 781 070,89 € | 110 074,67 € | 2 525 576,01 € |
| Année 18 | 810 708,11 € | 80 437,45 € | 1 714 867,90 € |
| Année 19 | 841 469,89 € | 49 675,67 € | 873 398,01 € |
| Année 20 | 873 398,01 € | 17 746,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 547 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 178 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.