Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 547 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 278,47 € | 63 278,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 753 € / mois | 180 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 800 € | 13 551 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 688 € | 12 861 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 547 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 856,80 € | 555 484,84 € | 12 343 643,20 € |
| Année 2 | 213 136,99 € | 546 204,65 € | 12 130 506,21 € |
| Année 3 | 222 839,65 € | 536 501,99 € | 11 907 666,56 € |
| Année 4 | 232 984,01 € | 526 357,63 € | 11 674 682,55 € |
| Année 5 | 243 590,17 € | 515 751,47 € | 11 431 092,38 € |
| Année 6 | 254 679,13 € | 504 662,51 € | 11 176 413,25 € |
| Année 7 | 266 272,92 € | 493 068,72 € | 10 910 140,33 € |
| Année 8 | 278 394,50 € | 480 947,14 € | 10 631 745,83 € |
| Année 9 | 291 067,88 € | 468 273,76 € | 10 340 677,95 € |
| Année 10 | 304 318,19 € | 455 023,45 € | 10 036 359,76 € |
| Année 11 | 318 171,68 € | 441 169,96 € | 9 718 188,08 € |
| Année 12 | 332 655,83 € | 426 685,81 € | 9 385 532,25 € |
| Année 13 | 347 799,36 € | 411 542,28 € | 9 037 732,89 € |
| Année 14 | 363 632,25 € | 395 709,39 € | 8 674 100,64 € |
| Année 15 | 380 185,92 € | 379 155,72 € | 8 293 914,72 € |
| Année 16 | 397 493,15 € | 361 848,49 € | 7 896 421,57 € |
| Année 17 | 415 588,28 € | 343 753,36 € | 7 480 833,29 € |
| Année 18 | 434 507,12 € | 324 834,52 € | 7 046 326,17 € |
| Année 19 | 454 287,26 € | 305 054,38 € | 6 592 038,91 € |
| Année 20 | 474 967,79 € | 284 373,85 € | 6 117 071,12 € |
| Année 21 | 496 589,81 € | 262 751,83 € | 5 620 481,31 € |
| Année 22 | 519 196,11 € | 240 145,53 € | 5 101 285,20 € |
| Année 23 | 542 831,53 € | 216 510,11 € | 4 558 453,67 € |
| Année 24 | 567 542,88 € | 191 798,76 € | 3 990 910,79 € |
| Année 25 | 593 379,17 € | 165 962,47 € | 3 397 531,62 € |
| Année 26 | 620 391,63 € | 138 950,01 € | 2 777 139,99 € |
| Année 27 | 648 633,77 € | 110 707,87 € | 2 128 506,22 € |
| Année 28 | 678 161,59 € | 81 180,05 € | 1 450 344,63 € |
| Année 29 | 709 033,58 € | 50 308,06 € | 741 311,05 € |
| Année 30 | 741 311,05 € | 18 030,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 547 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.