Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 547 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 441,12 € | 90 441,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 064 € / mois | 258 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 800 € | 13 551 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 688 € | 12 861 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 547 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 650,50 € | 443 642,94 € | 11 905 849,50 € |
| Année 2 | 665 267,55 € | 420 025,89 € | 11 240 581,95 € |
| Année 3 | 689 753,86 € | 395 539,58 € | 10 550 828,09 € |
| Année 4 | 715 141,41 € | 370 152,03 € | 9 835 686,68 € |
| Année 5 | 741 463,41 € | 343 830,03 € | 9 094 223,27 € |
| Année 6 | 768 754,22 € | 316 539,22 € | 8 325 469,05 € |
| Année 7 | 797 049,54 € | 288 243,90 € | 7 528 419,51 € |
| Année 8 | 826 386,30 € | 258 907,14 € | 6 702 033,21 € |
| Année 9 | 856 802,84 € | 228 490,60 € | 5 845 230,37 € |
| Année 10 | 888 338,94 € | 196 954,50 € | 4 956 891,43 € |
| Année 11 | 921 035,77 € | 164 257,67 € | 4 035 855,66 € |
| Année 12 | 954 936,05 € | 130 357,39 € | 3 080 919,61 € |
| Année 13 | 990 084,11 € | 95 209,33 € | 2 090 835,50 € |
| Année 14 | 1 026 525,82 € | 58 767,62 € | 1 064 309,68 € |
| Année 15 | 1 064 309,68 € | 20 984,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 547 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.