Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 447 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 720,33 € | 89 720,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 880 € / mois | 256 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 800 € | 13 443 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 188 € | 12 758 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 447 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 536,76 € | 440 107,20 € | 11 810 963,24 € |
| Année 2 | 659 965,54 € | 416 678,42 € | 11 150 997,70 € |
| Année 3 | 684 256,72 € | 392 387,24 € | 10 466 740,98 € |
| Année 4 | 709 441,96 € | 367 202,00 € | 9 757 299,02 € |
| Année 5 | 735 554,16 € | 341 089,80 € | 9 021 744,86 € |
| Année 6 | 762 627,49 € | 314 016,47 € | 8 259 117,37 € |
| Année 7 | 790 697,29 € | 285 946,67 € | 7 468 420,08 € |
| Année 8 | 819 800,24 € | 256 843,72 € | 6 648 619,84 € |
| Année 9 | 849 974,37 € | 226 669,59 € | 5 798 645,47 € |
| Année 10 | 881 259,13 € | 195 384,83 € | 4 917 386,34 € |
| Année 11 | 913 695,37 € | 162 948,59 € | 4 003 690,97 € |
| Année 12 | 947 325,48 € | 129 318,48 € | 3 056 365,49 € |
| Année 13 | 982 193,39 € | 94 450,57 € | 2 074 172,10 € |
| Année 14 | 1 018 344,71 € | 58 299,25 € | 1 055 827,39 € |
| Année 15 | 1 055 827,39 € | 20 817,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 447 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 244 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 995 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.