Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 447 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 670,28 € | 73 670,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 243 € / mois | 210 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 800 € | 13 443 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 188 € | 12 758 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 447 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 002,49 € | 457 040,87 € | 12 020 497,51 € |
| Année 2 | 443 204,80 € | 440 838,56 € | 11 577 292,71 € |
| Année 3 | 460 021,91 € | 424 021,45 € | 11 117 270,80 € |
| Année 4 | 477 477,15 € | 406 566,21 € | 10 639 793,65 € |
| Année 5 | 495 594,67 € | 388 448,69 € | 10 144 198,98 € |
| Année 6 | 514 399,69 € | 369 643,67 € | 9 629 799,29 € |
| Année 7 | 533 918,26 € | 350 125,10 € | 9 095 881,03 € |
| Année 8 | 554 177,44 € | 329 865,92 € | 8 541 703,59 € |
| Année 9 | 575 205,32 € | 308 838,04 € | 7 966 498,27 € |
| Année 10 | 597 031,08 € | 287 012,28 € | 7 369 467,19 € |
| Année 11 | 619 685,03 € | 264 358,33 € | 6 749 782,16 € |
| Année 12 | 643 198,57 € | 240 844,79 € | 6 106 583,59 € |
| Année 13 | 667 604,28 € | 216 439,08 € | 5 438 979,31 € |
| Année 14 | 692 936,09 € | 191 107,27 € | 4 746 043,22 € |
| Année 15 | 719 229,10 € | 164 814,26 € | 4 026 814,12 € |
| Année 16 | 746 519,75 € | 137 523,61 € | 3 280 294,37 € |
| Année 17 | 774 845,95 € | 109 197,41 € | 2 505 448,42 € |
| Année 18 | 804 246,96 € | 79 796,40 € | 1 701 201,46 € |
| Année 19 | 834 763,56 € | 49 279,80 € | 866 437,90 € |
| Année 20 | 866 437,90 € | 17 605,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 447 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.