Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 397 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 374,36 € | 73 374,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 347 € / mois | 209 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 800 € | 13 389 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 938 € | 12 707 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 397 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 287,34 € | 455 204,98 € | 11 972 212,66 € |
| Année 2 | 441 424,54 € | 439 067,78 € | 11 530 788,12 € |
| Année 3 | 458 174,14 € | 422 318,18 € | 11 072 613,98 € |
| Année 4 | 475 559,23 € | 404 933,09 € | 10 597 054,75 € |
| Année 5 | 493 604,00 € | 386 888,32 € | 10 103 450,75 € |
| Année 6 | 512 333,48 € | 368 158,84 € | 9 591 117,27 € |
| Année 7 | 531 773,63 € | 348 718,69 € | 9 059 343,64 € |
| Année 8 | 551 951,42 € | 328 540,90 € | 8 507 392,22 € |
| Année 9 | 572 894,84 € | 307 597,48 € | 7 934 497,38 € |
| Année 10 | 594 632,95 € | 285 859,37 € | 7 339 864,43 € |
| Année 11 | 617 195,91 € | 263 296,41 € | 6 722 668,52 € |
| Année 12 | 640 615,01 € | 239 877,31 € | 6 082 053,51 € |
| Année 13 | 664 922,69 € | 215 569,63 € | 5 417 130,82 € |
| Année 14 | 690 152,74 € | 190 339,58 € | 4 726 978,08 € |
| Année 15 | 716 340,12 € | 164 152,20 € | 4 010 637,96 € |
| Année 16 | 743 521,15 € | 136 971,17 € | 3 267 116,81 € |
| Année 17 | 771 733,58 € | 108 758,74 € | 2 495 383,23 € |
| Année 18 | 801 016,52 € | 79 475,80 € | 1 694 366,71 € |
| Année 19 | 831 410,51 € | 49 081,81 € | 862 956,20 € |
| Année 20 | 862 956,20 € | 17 534,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 397 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.