Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 347 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 078,43 € | 73 078,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 450 € / mois | 208 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 800 € | 13 335 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 688 € | 12 656 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 572,05 € | 453 369,11 € | 11 923 927,95 € |
| Année 2 | 439 644,19 € | 437 296,97 € | 11 484 283,76 € |
| Année 3 | 456 326,20 € | 420 614,96 € | 11 027 957,56 € |
| Année 4 | 473 641,20 € | 403 299,96 € | 10 554 316,36 € |
| Année 5 | 491 613,18 € | 385 327,98 € | 10 062 703,18 € |
| Année 6 | 510 267,10 € | 366 674,06 € | 9 552 436,08 € |
| Année 7 | 529 628,86 € | 347 312,30 € | 9 022 807,22 € |
| Année 8 | 549 725,26 € | 327 215,90 € | 8 473 081,96 € |
| Année 9 | 570 584,21 € | 306 356,95 € | 7 902 497,75 € |
| Année 10 | 592 234,64 € | 284 706,52 € | 7 310 263,11 € |
| Année 11 | 614 706,61 € | 262 234,55 € | 6 695 556,50 € |
| Année 12 | 638 031,24 € | 238 909,92 € | 6 057 525,26 € |
| Année 13 | 662 240,90 € | 214 700,26 € | 5 395 284,36 € |
| Année 14 | 687 369,19 € | 189 571,97 € | 4 707 915,17 € |
| Année 15 | 713 450,96 € | 163 490,20 € | 3 994 464,21 € |
| Année 16 | 740 522,37 € | 136 418,79 € | 3 253 941,84 € |
| Année 17 | 768 620,98 € | 108 320,18 € | 2 485 320,86 € |
| Année 18 | 797 785,78 € | 79 155,38 € | 1 687 535,08 € |
| Année 19 | 828 057,25 € | 48 883,91 € | 859 477,83 € |
| Année 20 | 859 477,83 € | 17 463,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 347 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 796 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.