Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 247 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 486,58 € | 72 486,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 656 € / mois | 207 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 800 € | 13 227 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 188 € | 12 553 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 141,59 € | 449 697,37 € | 11 827 358,41 € |
| Année 2 | 436 083,57 € | 433 755,39 € | 11 391 274,84 € |
| Année 3 | 452 630,47 € | 417 208,49 € | 10 938 644,37 € |
| Année 4 | 469 805,23 € | 400 033,73 € | 10 468 839,14 € |
| Année 5 | 487 631,65 € | 382 207,31 € | 9 981 207,49 € |
| Année 6 | 506 134,52 € | 363 704,44 € | 9 475 072,97 € |
| Année 7 | 525 339,44 € | 344 499,52 € | 8 949 733,53 € |
| Année 8 | 545 273,11 € | 324 565,85 € | 8 404 460,42 € |
| Année 9 | 565 963,15 € | 303 875,81 € | 7 838 497,27 € |
| Année 10 | 587 438,23 € | 282 400,73 € | 7 251 059,04 € |
| Année 11 | 609 728,18 € | 260 110,78 € | 6 641 330,86 € |
| Année 12 | 632 863,89 € | 236 975,07 € | 6 008 466,97 € |
| Année 13 | 656 877,49 € | 212 961,47 € | 5 351 589,48 € |
| Année 14 | 681 802,27 € | 188 036,69 € | 4 669 787,21 € |
| Année 15 | 707 672,80 € | 162 166,16 € | 3 962 114,41 € |
| Année 16 | 734 524,97 € | 135 313,99 € | 3 227 589,44 € |
| Année 17 | 762 396,03 € | 107 442,93 € | 2 465 193,41 € |
| Année 18 | 791 324,64 € | 78 514,32 € | 1 673 868,77 € |
| Année 19 | 821 350,92 € | 48 488,04 € | 852 517,85 € |
| Année 20 | 852 517,85 € | 17 322,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 247 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 224 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.