Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 347 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 269,85 € | 62 269,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 697 € / mois | 177 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 800 € | 13 335 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 688 € | 12 656 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 347 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 607,50 € | 546 630,70 € | 12 146 892,50 € |
| Année 2 | 209 739,75 € | 537 498,45 € | 11 937 152,75 € |
| Année 3 | 219 287,76 € | 527 950,44 € | 11 717 864,99 € |
| Année 4 | 229 270,43 € | 517 967,77 € | 11 488 594,56 € |
| Année 5 | 239 707,52 € | 507 530,68 € | 11 248 887,04 € |
| Année 6 | 250 619,77 € | 496 618,43 € | 10 998 267,27 € |
| Année 7 | 262 028,74 € | 485 209,46 € | 10 736 238,53 € |
| Année 8 | 273 957,09 € | 473 281,11 € | 10 462 281,44 € |
| Année 9 | 286 428,45 € | 460 809,75 € | 10 175 852,99 € |
| Année 10 | 299 467,57 € | 447 770,63 € | 9 876 385,42 € |
| Année 11 | 313 100,26 € | 434 137,94 € | 9 563 285,16 € |
| Année 12 | 327 353,55 € | 419 884,65 € | 9 235 931,61 € |
| Année 13 | 342 255,70 € | 404 982,50 € | 8 893 675,91 € |
| Année 14 | 357 836,23 € | 389 401,97 € | 8 535 839,68 € |
| Année 15 | 374 126,03 € | 373 112,17 € | 8 161 713,65 € |
| Année 16 | 391 157,42 € | 356 080,78 € | 7 770 556,23 € |
| Année 17 | 408 964,11 € | 338 274,09 € | 7 361 592,12 € |
| Année 18 | 427 581,41 € | 319 656,79 € | 6 934 010,71 € |
| Année 19 | 447 046,25 € | 300 191,95 € | 6 486 964,46 € |
| Année 20 | 467 397,18 € | 279 841,02 € | 6 019 567,28 € |
| Année 21 | 488 674,53 € | 258 563,67 € | 5 530 892,75 € |
| Année 22 | 510 920,50 € | 236 317,70 € | 5 019 972,25 € |
| Année 23 | 534 179,17 € | 213 059,03 € | 4 485 793,08 € |
| Année 24 | 558 496,66 € | 188 741,54 € | 3 927 296,42 € |
| Année 25 | 583 921,15 € | 163 317,05 € | 3 343 375,27 € |
| Année 26 | 610 503,05 € | 136 735,15 € | 2 732 872,22 € |
| Année 27 | 638 295,05 € | 108 943,15 € | 2 094 577,17 € |
| Année 28 | 667 352,20 € | 79 886,00 € | 1 427 224,97 € |
| Année 29 | 697 732,15 € | 49 506,05 € | 729 492,82 € |
| Année 30 | 729 492,82 € | 17 743,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 347 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 914 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 987 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.