Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 397 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 619,93 € | 64 619,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 818 € / mois | 184 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 800 € | 13 389 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 938 € | 12 707 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 397 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 708,71 € | 475 730,45 € | 12 097 791,29 € |
| Année 2 | 311 546,45 € | 463 892,71 € | 11 786 244,84 € |
| Année 3 | 323 851,74 € | 451 587,42 € | 11 462 393,10 € |
| Année 4 | 336 643,08 € | 438 796,08 € | 11 125 750,02 € |
| Année 5 | 349 939,63 € | 425 499,53 € | 10 775 810,39 € |
| Année 6 | 363 761,37 € | 411 677,79 € | 10 412 049,02 € |
| Année 7 | 378 129,01 € | 397 310,15 € | 10 033 920,01 € |
| Année 8 | 393 064,17 € | 382 374,99 € | 9 640 855,84 € |
| Année 9 | 408 589,23 € | 366 849,93 € | 9 232 266,61 € |
| Année 10 | 424 727,46 € | 350 711,70 € | 8 807 539,15 € |
| Année 11 | 441 503,12 € | 333 936,04 € | 8 366 036,03 € |
| Année 12 | 458 941,38 € | 316 497,78 € | 7 907 094,65 € |
| Année 13 | 477 068,41 € | 298 370,75 € | 7 430 026,24 € |
| Année 14 | 495 911,42 € | 279 527,74 € | 6 934 114,82 € |
| Année 15 | 515 498,68 € | 259 940,48 € | 6 418 616,14 € |
| Année 16 | 535 859,58 € | 239 579,58 € | 5 882 756,56 € |
| Année 17 | 557 024,68 € | 218 414,48 € | 5 325 731,88 € |
| Année 18 | 579 025,75 € | 196 413,41 € | 4 746 706,13 € |
| Année 19 | 601 895,80 € | 173 543,36 € | 4 144 810,33 € |
| Année 20 | 625 669,17 € | 149 769,99 € | 3 519 141,16 € |
| Année 21 | 650 381,54 € | 125 057,62 € | 2 868 759,62 € |
| Année 22 | 676 069,98 € | 99 369,18 € | 2 192 689,64 € |
| Année 23 | 702 773,03 € | 72 666,13 € | 1 489 916,61 € |
| Année 24 | 730 530,79 € | 44 908,37 € | 759 385,82 € |
| Année 25 | 759 385,82 € | 16 054,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 397 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 770 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.