Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 747 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 444,25 € | 66 444,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 346 € / mois | 189 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 800 € | 13 767 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 688 € | 13 066 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 747 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 169,95 € | 489 161,05 € | 12 439 330,05 € |
| Année 2 | 320 341,90 € | 476 989,10 € | 12 118 988,15 € |
| Année 3 | 332 994,59 € | 464 336,41 € | 11 785 993,56 € |
| Année 4 | 346 147,03 € | 451 183,97 € | 11 439 846,53 € |
| Année 5 | 359 818,99 € | 437 512,01 € | 11 080 027,54 € |
| Année 6 | 374 030,94 € | 423 300,06 € | 10 705 996,60 € |
| Année 7 | 388 804,21 € | 408 526,79 € | 10 317 192,39 € |
| Année 8 | 404 160,99 € | 393 170,01 € | 9 913 031,40 € |
| Année 9 | 420 124,36 € | 377 206,64 € | 9 492 907,04 € |
| Année 10 | 436 718,20 € | 360 612,80 € | 9 056 188,84 € |
| Année 11 | 453 967,47 € | 343 363,53 € | 8 602 221,37 € |
| Année 12 | 471 898,02 € | 325 432,98 € | 8 130 323,35 € |
| Année 13 | 490 536,81 € | 306 794,19 € | 7 639 786,54 € |
| Année 14 | 509 911,77 € | 287 419,23 € | 7 129 874,77 € |
| Année 15 | 530 052,03 € | 267 278,97 € | 6 599 822,74 € |
| Année 16 | 550 987,74 € | 246 343,26 € | 6 048 835,00 € |
| Année 17 | 572 750,36 € | 224 580,64 € | 5 476 084,64 € |
| Année 18 | 595 372,57 € | 201 958,43 € | 4 880 712,07 € |
| Année 19 | 618 888,28 € | 178 442,72 € | 4 261 823,79 € |
| Année 20 | 643 332,83 € | 153 998,17 € | 3 618 490,96 € |
| Année 21 | 668 742,86 € | 128 588,14 € | 2 949 748,10 € |
| Année 22 | 695 156,49 € | 102 174,51 € | 2 254 591,61 € |
| Année 23 | 722 613,44 € | 74 717,56 € | 1 531 978,17 € |
| Année 24 | 751 154,86 € | 46 176,14 € | 780 823,31 € |
| Année 25 | 780 823,31 € | 16 507,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 747 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 970 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.