Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 847 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 965,48 € | 66 965,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 926 € / mois | 191 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 800 € | 13 875 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 188 € | 13 168 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 847 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 587,41 € | 492 998,35 € | 12 536 912,59 € |
| Année 2 | 322 854,84 € | 480 730,92 € | 12 214 057,75 € |
| Année 3 | 335 606,78 € | 467 978,98 € | 11 878 450,97 € |
| Année 4 | 348 862,42 € | 454 723,34 € | 11 529 588,55 € |
| Année 5 | 362 641,59 € | 440 944,17 € | 11 166 946,96 € |
| Année 6 | 376 965,04 € | 426 620,72 € | 10 789 981,92 € |
| Année 7 | 391 854,18 € | 411 731,58 € | 10 398 127,74 € |
| Année 8 | 407 331,45 € | 396 254,31 € | 9 990 796,29 € |
| Année 9 | 423 420,03 € | 380 165,73 € | 9 567 376,26 € |
| Année 10 | 440 144,04 € | 363 441,72 € | 9 127 232,22 € |
| Année 11 | 457 528,62 € | 346 057,14 € | 8 669 703,60 € |
| Année 12 | 475 599,87 € | 327 985,89 € | 8 194 103,73 € |
| Année 13 | 494 384,86 € | 309 200,90 € | 7 699 718,87 € |
| Année 14 | 513 911,81 € | 289 673,95 € | 7 185 807,06 € |
| Année 15 | 534 210,04 € | 269 375,72 € | 6 651 597,02 € |
| Année 16 | 555 309,99 € | 248 275,77 € | 6 096 287,03 € |
| Année 17 | 577 243,33 € | 226 342,43 € | 5 519 043,70 € |
| Année 18 | 600 043,00 € | 203 542,76 € | 4 919 000,70 € |
| Année 19 | 623 743,20 € | 179 842,56 € | 4 295 257,50 € |
| Année 20 | 648 379,48 € | 155 206,28 € | 3 646 878,02 € |
| Année 21 | 673 988,84 € | 129 596,92 € | 2 972 889,18 € |
| Année 22 | 700 609,68 € | 102 976,08 € | 2 272 279,50 € |
| Année 23 | 728 282,03 € | 75 303,73 € | 1 543 997,47 € |
| Année 24 | 757 047,31 € | 46 538,45 € | 786 950,16 € |
| Année 25 | 786 950,16 € | 16 636,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 847 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 330 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 170 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.