Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 697 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 522,31 € | 91 522,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 340 € / mois | 261 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 800 € | 13 713 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 438 € | 13 014 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 321,23 € | 448 946,49 € | 12 048 178,77 € |
| Année 2 | 673 220,59 € | 425 047,13 € | 11 374 958,18 € |
| Année 3 | 697 999,63 € | 400 268,09 € | 10 676 958,55 € |
| Année 4 | 723 690,69 € | 374 577,03 € | 9 953 267,86 € |
| Année 5 | 750 327,35 € | 347 940,37 € | 9 202 940,51 € |
| Année 6 | 777 944,43 € | 320 323,29 € | 8 424 996,08 € |
| Année 7 | 806 578,00 € | 291 689,72 € | 7 618 418,08 € |
| Année 8 | 836 265,45 € | 262 002,27 € | 6 782 152,63 € |
| Année 9 | 867 045,67 € | 231 222,05 € | 5 915 106,96 € |
| Année 10 | 898 958,74 € | 199 308,98 € | 5 016 148,22 € |
| Année 11 | 932 046,45 € | 166 221,27 € | 4 084 101,77 € |
| Année 12 | 966 351,99 € | 131 915,73 € | 3 117 749,78 € |
| Année 13 | 1 001 920,22 € | 96 347,50 € | 2 115 829,56 € |
| Année 14 | 1 038 797,60 € | 59 470,12 € | 1 077 031,96 € |
| Année 15 | 1 077 031,96 € | 21 235,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 697 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 492 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.