Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 997 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 925,44 € | 76 925,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 107 € / mois | 219 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 800 € | 14 037 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 938 € | 13 322 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 997 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 869,80 € | 477 235,48 € | 12 551 630,20 € |
| Année 2 | 462 788,02 € | 460 317,26 € | 12 088 842,18 € |
| Année 3 | 480 348,21 € | 442 757,07 € | 11 608 493,97 € |
| Année 4 | 498 574,69 € | 424 530,59 € | 11 109 919,28 € |
| Année 5 | 517 492,78 € | 405 612,50 € | 10 592 426,50 € |
| Année 6 | 537 128,68 € | 385 976,60 € | 10 055 297,82 € |
| Année 7 | 557 509,68 € | 365 595,60 € | 9 497 788,14 € |
| Année 8 | 578 664,02 € | 344 441,26 € | 8 919 124,12 € |
| Année 9 | 600 621,02 € | 322 484,26 € | 8 318 503,10 € |
| Année 10 | 623 411,19 € | 299 694,09 € | 7 695 091,91 € |
| Année 11 | 647 066,11 € | 276 039,17 € | 7 048 025,80 € |
| Année 12 | 671 618,60 € | 251 486,68 € | 6 376 407,20 € |
| Année 13 | 697 102,71 € | 226 002,57 € | 5 679 304,49 € |
| Année 14 | 723 553,80 € | 199 551,48 € | 4 955 750,69 € |
| Année 15 | 751 008,55 € | 172 096,73 € | 4 204 742,14 € |
| Année 16 | 779 505,08 € | 143 600,20 € | 3 425 237,06 € |
| Année 17 | 809 082,87 € | 114 022,41 € | 2 616 154,19 € |
| Année 18 | 839 782,96 € | 83 322,32 € | 1 776 371,23 € |
| Année 19 | 871 647,98 € | 51 457,30 € | 904 723,25 € |
| Année 20 | 904 723,25 € | 18 383,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 997 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.