Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 197 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 789,80 € | 68 789,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 454 € / mois | 196 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 800 € | 14 253 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 938 € | 13 527 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 197 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 048,66 € | 506 428,94 € | 12 878 451,34 € |
| Année 2 | 331 650,28 € | 493 827,32 € | 12 546 801,06 € |
| Année 3 | 344 749,65 € | 480 727,95 € | 12 202 051,41 € |
| Année 4 | 358 366,40 € | 467 111,20 € | 11 843 685,01 € |
| Année 5 | 372 520,95 € | 452 956,65 € | 11 471 164,06 € |
| Année 6 | 387 234,61 € | 438 242,99 € | 11 083 929,45 € |
| Année 7 | 402 529,39 € | 422 948,21 € | 10 681 400,06 € |
| Année 8 | 418 428,30 € | 407 049,30 € | 10 262 971,76 € |
| Année 9 | 434 955,16 € | 390 522,44 € | 9 828 016,60 € |
| Année 10 | 452 134,79 € | 373 342,81 € | 9 375 881,81 € |
| Année 11 | 469 992,98 € | 355 484,62 € | 8 905 888,83 € |
| Année 12 | 488 556,51 € | 336 921,09 € | 8 417 332,32 € |
| Année 13 | 507 853,28 € | 317 624,32 € | 7 909 479,04 € |
| Année 14 | 527 912,20 € | 297 565,40 € | 7 381 566,84 € |
| Année 15 | 548 763,38 € | 276 714,22 € | 6 832 803,46 € |
| Année 16 | 570 438,17 € | 255 039,43 € | 6 262 365,29 € |
| Année 17 | 592 969,05 € | 232 508,55 € | 5 669 396,24 € |
| Année 18 | 616 389,83 € | 209 087,77 € | 5 053 006,41 € |
| Année 19 | 640 735,67 € | 184 741,93 € | 4 412 270,74 € |
| Année 20 | 666 043,13 € | 159 434,47 € | 3 746 227,61 € |
| Année 21 | 692 350,15 € | 133 127,45 € | 3 053 877,46 € |
| Année 22 | 719 696,23 € | 105 781,37 € | 2 334 181,23 € |
| Année 23 | 748 122,43 € | 77 355,17 € | 1 586 058,80 € |
| Année 24 | 777 671,38 € | 47 806,22 € | 808 387,42 € |
| Année 25 | 808 387,42 € | 17 090,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 197 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 370 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 055 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.