Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 197 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 126,26 € | 95 126,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 261 € / mois | 271 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 800 € | 14 253 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 938 € | 13 527 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 197 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 890,09 € | 466 625,03 € | 12 522 609,91 € |
| Année 2 | 699 730,58 € | 441 784,54 € | 11 822 879,33 € |
| Année 3 | 725 485,36 € | 416 029,76 € | 11 097 393,97 € |
| Année 4 | 752 188,05 € | 389 327,07 € | 10 345 205,92 € |
| Année 5 | 779 873,63 € | 361 641,49 € | 9 565 332,29 € |
| Année 6 | 808 578,21 € | 332 936,91 € | 8 756 754,08 € |
| Année 7 | 838 339,30 € | 303 175,82 € | 7 918 414,78 € |
| Année 8 | 869 195,81 € | 272 319,31 € | 7 049 218,97 € |
| Année 9 | 901 188,03 € | 240 327,09 € | 6 148 030,94 € |
| Année 10 | 934 357,79 € | 207 157,33 € | 5 213 673,15 € |
| Année 11 | 968 748,42 € | 172 766,70 € | 4 244 924,73 € |
| Année 12 | 1 004 404,82 € | 137 110,30 € | 3 240 519,91 € |
| Année 13 | 1 041 373,68 € | 100 141,44 € | 2 199 146,23 € |
| Année 14 | 1 079 703,20 € | 61 811,92 € | 1 119 443,03 € |
| Année 15 | 1 119 443,03 € | 22 071,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 197 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 319 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.