Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 247 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 486,65 € | 95 486,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 353 € / mois | 272 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 800 € | 14 307 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 188 € | 13 578 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 446,91 € | 468 392,89 € | 12 570 053,09 € |
| Année 2 | 702 381,50 € | 443 458,30 € | 11 867 671,59 € |
| Année 3 | 728 233,84 € | 417 605,96 € | 11 139 437,75 € |
| Année 4 | 755 037,74 € | 390 802,06 € | 10 384 400,01 € |
| Année 5 | 782 828,19 € | 363 011,61 € | 9 601 571,82 € |
| Année 6 | 811 641,51 € | 334 198,29 € | 8 789 930,31 € |
| Année 7 | 841 515,36 € | 304 324,44 € | 7 948 414,95 € |
| Année 8 | 872 488,74 € | 273 351,06 € | 7 075 926,21 € |
| Année 9 | 904 602,18 € | 241 237,62 € | 6 171 324,03 € |
| Année 10 | 937 897,58 € | 207 942,22 € | 5 233 426,45 € |
| Année 11 | 972 418,49 € | 173 421,31 € | 4 261 007,96 € |
| Année 12 | 1 008 210,02 € | 137 629,78 € | 3 252 797,94 € |
| Année 13 | 1 045 318,90 € | 100 520,90 € | 2 207 479,04 € |
| Année 14 | 1 083 793,64 € | 62 046,16 € | 1 123 685,40 € |
| Année 15 | 1 123 685,40 € | 22 155,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 247 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.