Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 247 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 808,65 € | 66 808,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 450 € / mois | 190 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 800 € | 14 307 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 188 € | 13 578 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 247 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 229,61 € | 586 474,19 € | 13 032 270,39 € |
| Année 2 | 225 027,53 € | 576 676,27 € | 12 807 242,86 € |
| Année 3 | 235 271,46 € | 566 432,34 € | 12 571 971,40 € |
| Année 4 | 245 981,72 € | 555 722,08 € | 12 325 989,68 € |
| Année 5 | 257 179,59 € | 544 524,21 € | 12 068 810,09 € |
| Année 6 | 268 887,20 € | 532 816,60 € | 11 799 922,89 € |
| Année 7 | 281 127,77 € | 520 576,03 € | 11 518 795,12 € |
| Année 8 | 293 925,58 € | 507 778,22 € | 11 224 869,54 € |
| Année 9 | 307 305,96 € | 494 397,84 € | 10 917 563,58 € |
| Année 10 | 321 295,48 € | 480 408,32 € | 10 596 268,10 € |
| Année 11 | 335 921,85 € | 465 781,95 € | 10 260 346,25 € |
| Année 12 | 351 214,05 € | 450 489,75 € | 9 909 132,20 € |
| Année 13 | 367 202,41 € | 434 501,39 € | 9 541 929,79 € |
| Année 14 | 383 918,60 € | 417 785,20 € | 9 158 011,19 € |
| Année 15 | 401 395,77 € | 400 308,03 € | 8 756 615,42 € |
| Année 16 | 419 668,52 € | 382 035,28 € | 8 336 946,90 € |
| Année 17 | 438 773,13 € | 362 930,67 € | 7 898 173,77 € |
| Année 18 | 458 747,44 € | 342 956,36 € | 7 439 426,33 € |
| Année 19 | 479 631,04 € | 322 072,76 € | 6 959 795,29 € |
| Année 20 | 501 465,34 € | 300 238,46 € | 6 458 329,95 € |
| Année 21 | 524 293,58 € | 277 410,22 € | 5 934 036,37 € |
| Année 22 | 548 161,01 € | 253 542,79 € | 5 385 875,36 € |
| Année 23 | 573 115,01 € | 228 588,79 € | 4 812 760,35 € |
| Année 24 | 599 204,99 € | 202 498,81 € | 4 213 555,36 € |
| Année 25 | 626 482,66 € | 175 221,14 € | 3 587 072,70 € |
| Année 26 | 655 002,09 € | 146 701,71 € | 2 932 070,61 € |
| Année 27 | 684 819,78 € | 116 884,02 € | 2 247 250,83 € |
| Année 28 | 715 994,92 € | 85 708,88 € | 1 531 255,91 € |
| Année 29 | 748 589,19 € | 53 114,61 € | 782 666,72 € |
| Année 30 | 782 666,72 € | 19 036,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 247 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 324 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 882 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.