Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 347 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 312,96 € | 67 312,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 979 € / mois | 192 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 800 € | 14 415 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 688 € | 13 681 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 347 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 854,23 € | 590 901,29 € | 13 130 645,77 € |
| Année 2 | 226 726,14 € | 581 029,38 € | 12 903 919,63 € |
| Année 3 | 237 047,39 € | 570 708,13 € | 12 666 872,24 € |
| Année 4 | 247 838,54 € | 559 916,98 € | 12 419 033,70 € |
| Année 5 | 259 120,90 € | 548 634,62 € | 12 159 912,80 € |
| Année 6 | 270 916,90 € | 536 838,62 € | 11 888 995,90 € |
| Année 7 | 283 249,86 € | 524 505,66 € | 11 605 746,04 € |
| Année 8 | 296 144,27 € | 511 611,25 € | 11 309 601,77 € |
| Année 9 | 309 625,66 € | 498 129,86 € | 10 999 976,11 € |
| Année 10 | 323 720,79 € | 484 034,73 € | 10 676 255,32 € |
| Année 11 | 338 457,55 € | 469 297,97 € | 10 337 797,77 € |
| Année 12 | 353 865,18 € | 453 890,34 € | 9 983 932,59 € |
| Année 13 | 369 974,23 € | 437 781,29 € | 9 613 958,36 € |
| Année 14 | 386 816,59 € | 420 938,93 € | 9 227 141,77 € |
| Année 15 | 404 425,69 € | 403 329,83 € | 8 822 716,08 € |
| Année 16 | 422 836,40 € | 384 919,12 € | 8 399 879,68 € |
| Année 17 | 442 085,22 € | 365 670,30 € | 7 957 794,46 € |
| Année 18 | 462 210,29 € | 345 545,23 € | 7 495 584,17 € |
| Année 19 | 483 251,54 € | 324 503,98 € | 7 012 332,63 € |
| Année 20 | 505 250,65 € | 302 504,87 € | 6 507 081,98 € |
| Année 21 | 528 251,22 € | 279 504,30 € | 5 978 830,76 € |
| Année 22 | 552 298,81 € | 255 456,71 € | 5 426 531,95 € |
| Année 23 | 577 441,21 € | 230 314,31 € | 4 849 090,74 € |
| Année 24 | 603 728,10 € | 204 027,42 € | 4 245 362,64 € |
| Année 25 | 631 211,67 € | 176 543,85 € | 3 614 150,97 € |
| Année 26 | 659 946,36 € | 147 809,16 € | 2 954 204,61 € |
| Année 27 | 689 989,16 € | 117 766,36 € | 2 264 215,45 € |
| Année 28 | 721 399,62 € | 86 355,90 € | 1 542 815,83 € |
| Année 29 | 754 239,96 € | 53 515,56 € | 788 575,87 € |
| Année 30 | 788 575,87 € | 19 180,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 347 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 334 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 323 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 170 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.