Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 297 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 847,05 € | 95 847,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 446 € / mois | 273 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 800 € | 14 361 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 438 € | 13 629 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 297 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 003,85 € | 470 160,75 € | 12 617 496,15 € |
| Année 2 | 705 032,56 € | 445 132,04 € | 11 912 463,59 € |
| Année 3 | 730 982,49 € | 419 182,11 € | 11 181 481,10 € |
| Année 4 | 757 887,54 € | 392 277,06 € | 10 423 593,56 € |
| Année 5 | 785 782,88 € | 364 381,72 € | 9 637 810,68 € |
| Année 6 | 814 704,95 € | 335 459,65 € | 8 823 105,73 € |
| Année 7 | 844 691,55 € | 305 473,05 € | 7 978 414,18 € |
| Année 8 | 875 781,85 € | 274 382,75 € | 7 102 632,33 € |
| Année 9 | 908 016,51 € | 242 148,09 € | 6 194 615,82 € |
| Année 10 | 941 437,58 € | 208 727,02 € | 5 253 178,24 € |
| Année 11 | 976 088,81 € | 174 075,79 € | 4 277 089,43 € |
| Année 12 | 1 012 015,41 € | 138 149,19 € | 3 265 074,02 € |
| Année 13 | 1 049 264,37 € | 100 900,23 € | 2 215 809,65 € |
| Année 14 | 1 087 884,33 € | 62 280,27 € | 1 127 925,32 € |
| Année 15 | 1 127 925,32 € | 22 238,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 297 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.