Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 097 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 405,47 € | 94 405,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 077 € / mois | 269 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 800 € | 14 145 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 438 € | 13 424 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 097 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 776,33 € | 463 089,31 € | 12 427 723,67 € |
| Année 2 | 694 428,58 € | 438 437,06 € | 11 733 295,09 € |
| Année 3 | 719 988,19 € | 412 877,45 € | 11 013 306,90 € |
| Année 4 | 746 488,58 € | 386 377,06 € | 10 266 818,32 € |
| Année 5 | 773 964,38 € | 358 901,26 € | 9 492 853,94 € |
| Année 6 | 802 451,45 € | 330 414,19 € | 8 690 402,49 € |
| Année 7 | 831 987,03 € | 300 878,61 € | 7 858 415,46 € |
| Année 8 | 862 609,74 € | 270 255,90 € | 6 995 805,72 € |
| Année 9 | 894 359,57 € | 238 506,07 € | 6 101 446,15 € |
| Année 10 | 927 277,96 € | 205 587,68 € | 5 174 168,19 € |
| Année 11 | 961 408,01 € | 171 457,63 € | 4 212 760,18 € |
| Année 12 | 996 794,29 € | 136 071,35 € | 3 215 965,89 € |
| Année 13 | 1 033 482,97 € | 99 382,67 € | 2 182 482,92 € |
| Année 14 | 1 071 522,08 € | 61 343,56 € | 1 110 960,84 € |
| Année 15 | 1 110 960,84 € | 21 904,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 097 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 170 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 047 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 730 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.