Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 047 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 045,07 € | 94 045,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 985 € / mois | 268 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 800 € | 14 091 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 188 € | 13 373 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 219,37 € | 461 321,47 € | 12 380 280,63 € |
| Année 2 | 691 777,51 € | 436 763,33 € | 11 688 503,12 € |
| Année 3 | 717 239,56 € | 411 301,28 € | 10 971 263,56 € |
| Année 4 | 743 638,77 € | 384 902,07 € | 10 227 624,79 € |
| Année 5 | 771 009,69 € | 357 531,15 € | 9 456 615,10 € |
| Année 6 | 799 387,99 € | 329 152,85 € | 8 657 227,11 € |
| Année 7 | 828 810,83 € | 299 730,01 € | 7 828 416,28 € |
| Année 8 | 859 316,63 € | 269 224,21 € | 6 969 099,65 € |
| Année 9 | 890 945,22 € | 237 595,62 € | 6 078 154,43 € |
| Année 10 | 923 737,97 € | 204 802,87 € | 5 154 416,46 € |
| Année 11 | 957 737,73 € | 170 803,11 € | 4 196 678,73 € |
| Année 12 | 992 988,89 € | 135 551,95 € | 3 203 689,84 € |
| Année 13 | 1 029 537,53 € | 99 003,31 € | 2 174 152,31 € |
| Année 14 | 1 067 431,41 € | 61 109,43 € | 1 106 720,90 € |
| Année 15 | 1 106 720,90 € | 21 820,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 047 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.