Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 397 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 832,27 € | 69 832,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 613 € / mois | 199 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 800 € | 14 469 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 938 € | 13 732 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 397 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 883,68 € | 514 103,56 € | 13 073 616,32 € |
| Année 2 | 336 676,28 € | 501 310,96 € | 12 736 940,04 € |
| Année 3 | 349 974,15 € | 488 013,09 € | 12 386 965,89 € |
| Année 4 | 363 797,23 € | 474 190,01 € | 12 023 168,66 € |
| Année 5 | 378 166,32 € | 459 820,92 € | 11 645 002,34 € |
| Année 6 | 393 102,94 € | 444 884,30 € | 11 251 899,40 € |
| Année 7 | 408 629,52 € | 429 357,72 € | 10 843 269,88 € |
| Année 8 | 424 769,33 € | 413 217,91 € | 10 418 500,55 € |
| Année 9 | 441 546,67 € | 396 440,57 € | 9 976 953,88 € |
| Année 10 | 458 986,64 € | 379 000,60 € | 9 517 967,24 € |
| Année 11 | 477 115,47 € | 360 871,77 € | 9 040 851,77 € |
| Année 12 | 495 960,33 € | 342 026,91 € | 8 544 891,44 € |
| Année 13 | 515 549,53 € | 322 437,71 € | 8 029 341,91 € |
| Année 14 | 535 912,44 € | 302 074,80 € | 7 493 429,47 € |
| Année 15 | 557 079,62 € | 280 907,62 € | 6 936 349,85 € |
| Année 16 | 579 082,87 € | 258 904,37 € | 6 357 266,98 € |
| Année 17 | 601 955,18 € | 236 032,06 € | 5 755 311,80 € |
| Année 18 | 625 730,89 € | 212 256,35 € | 5 129 580,91 € |
| Année 19 | 650 445,71 € | 187 541,53 € | 4 479 135,20 € |
| Année 20 | 676 136,65 € | 161 850,59 € | 3 802 998,55 € |
| Année 21 | 702 842,37 € | 135 144,87 € | 3 100 156,18 € |
| Année 22 | 730 602,86 € | 107 384,38 € | 2 369 553,32 € |
| Année 23 | 759 459,84 € | 78 527,40 € | 1 610 093,48 € |
| Année 24 | 789 456,59 € | 48 530,65 € | 820 636,89 € |
| Année 25 | 820 636,89 € | 17 349,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 397 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.