Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 197 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 577,46 € | 63 577,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 659 € / mois | 181 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 800 € | 13 173 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 938 € | 12 502 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 197 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 873,68 € | 468 055,84 € | 11 902 626,32 € |
| Année 2 | 306 520,44 € | 456 409,08 € | 11 596 105,88 € |
| Année 3 | 318 627,23 € | 444 302,29 € | 11 277 478,65 € |
| Année 4 | 331 212,22 € | 431 717,30 € | 10 946 266,43 € |
| Année 5 | 344 294,27 € | 418 635,25 € | 10 601 972,16 € |
| Année 6 | 357 893,02 € | 405 036,50 € | 10 244 079,14 € |
| Année 7 | 372 028,92 € | 390 900,60 € | 9 872 050,22 € |
| Année 8 | 386 723,10 € | 376 206,42 € | 9 485 327,12 € |
| Année 9 | 401 997,69 € | 360 931,83 € | 9 083 329,43 € |
| Année 10 | 417 875,58 € | 345 053,94 € | 8 665 453,85 € |
| Année 11 | 434 380,62 € | 328 548,90 € | 8 231 073,23 € |
| Année 12 | 451 537,55 € | 311 391,97 € | 7 779 535,68 € |
| Année 13 | 469 372,16 € | 293 557,36 € | 7 310 163,52 € |
| Année 14 | 487 911,17 € | 275 018,35 € | 6 822 252,35 € |
| Année 15 | 507 182,45 € | 255 747,07 € | 6 315 069,90 € |
| Année 16 | 527 214,86 € | 235 714,66 € | 5 787 855,04 € |
| Année 17 | 548 038,53 € | 214 890,99 € | 5 239 816,51 € |
| Année 18 | 569 684,67 € | 193 244,85 € | 4 670 131,84 € |
| Année 19 | 592 185,79 € | 170 743,73 € | 4 077 946,05 € |
| Année 20 | 615 575,65 € | 147 353,87 € | 3 462 370,40 € |
| Année 21 | 639 889,34 € | 123 040,18 € | 2 822 481,06 € |
| Année 22 | 665 163,35 € | 97 766,17 € | 2 157 317,71 € |
| Année 23 | 691 435,64 € | 71 493,88 € | 1 465 882,07 € |
| Année 24 | 718 745,60 € | 44 183,92 € | 747 136,47 € |
| Année 25 | 747 136,47 € | 15 795,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 197 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.