Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 197 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 513,38 € | 61 513,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 404 € / mois | 175 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 800 € | 13 173 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 938 € | 12 502 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 197 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 170,44 € | 539 990,12 € | 11 999 329,56 € |
| Année 2 | 207 191,77 € | 530 968,79 € | 11 792 137,79 € |
| Année 3 | 216 623,77 € | 521 536,79 € | 11 575 514,02 € |
| Année 4 | 226 485,16 € | 511 675,40 € | 11 349 028,86 € |
| Année 5 | 236 795,47 € | 501 365,09 € | 11 112 233,39 € |
| Année 6 | 247 575,13 € | 490 585,43 € | 10 864 658,26 € |
| Année 7 | 258 845,51 € | 479 315,05 € | 10 605 812,75 € |
| Année 8 | 270 628,95 € | 467 531,61 € | 10 335 183,80 € |
| Année 9 | 282 948,83 € | 455 211,73 € | 10 052 234,97 € |
| Année 10 | 295 829,53 € | 442 331,03 € | 9 756 405,44 € |
| Année 11 | 309 296,59 € | 428 863,97 € | 9 447 108,85 € |
| Année 12 | 323 376,73 € | 414 783,83 € | 9 123 732,12 € |
| Année 13 | 338 097,84 € | 400 062,72 € | 8 785 634,28 € |
| Année 14 | 353 489,10 € | 384 671,46 € | 8 432 145,18 € |
| Année 15 | 369 581,02 € | 368 579,54 € | 8 062 564,16 € |
| Année 16 | 386 405,50 € | 351 755,06 € | 7 676 158,66 € |
| Année 17 | 403 995,86 € | 334 164,70 € | 7 272 162,80 € |
| Année 18 | 422 386,99 € | 315 773,57 € | 6 849 775,81 € |
| Année 19 | 441 615,35 € | 296 545,21 € | 6 408 160,46 € |
| Année 20 | 461 719,04 € | 276 441,52 € | 5 946 441,42 € |
| Année 21 | 482 737,92 € | 255 422,64 € | 5 463 703,50 € |
| Année 22 | 504 713,65 € | 233 446,91 € | 4 958 989,85 € |
| Année 23 | 527 689,78 € | 210 470,78 € | 4 431 300,07 € |
| Année 24 | 551 711,84 € | 186 448,72 € | 3 879 588,23 € |
| Année 25 | 576 827,47 € | 161 333,09 € | 3 302 760,76 € |
| Année 26 | 603 086,43 € | 135 074,13 € | 2 699 674,33 € |
| Année 27 | 630 540,79 € | 107 619,77 € | 2 069 133,54 € |
| Année 28 | 659 244,95 € | 78 915,61 € | 1 409 888,59 € |
| Année 29 | 689 255,81 € | 48 904,75 € | 720 632,78 € |
| Année 30 | 720 632,78 € | 17 527,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 197 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 975 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.